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Comprar una propiedad

Guía de compra

Descubre como comprar una vivienda paso a paso. Desde que se empieza a pensar en comprar una nueva vivienda, hasta el día de la mudanza, existen una serie de fases que se deben conocer.

Esta guía de compra te ayudará en todo el proceso desde la búsqueda hasta la firma del contrato, así como en las diferentes fases intermedias

En todas estas fases analizamos lo que se debe tener en cuenta: a la hora de visitar una vivienda, cómo realizar ofertas o su responsabilidad como comprador, entre otros muchos asuntos de tu interés.

  • Si estás buscando una vivienda en España o Portugal, lo primero que se debe hacer es encontrar una vivienda que se ajuste exactamente a tus necesidades.

    En nuestra web podrás buscar el tipo de propiedad que deseas entre las múltiples opciones de las que disponemos. Una buena idea es utilizar nuestro servicio de alertas para disponer en todo momento de información actualizada sobre las viviendas que se adapten a aquello que estás buscando.

  • En Fastighetsbyrån te ayudamos a planificar tu visita para que veas aquellas viviendas que te interesan. Además, nos familiarizarnos con la zona en la que se encuentran para aconsejarte de la mejor forma posible.

    Una vez finalizadas las visitas acudimos a nuestra oficina y ponemos en común nuestras impresiones. Si fuese necesario podemos concertar nuevas visitas o ayudarte a buscar otras opciones. Nuestros agentes estarán encantados de escuchar tus necesidades y encontrar juntos lo que estás buscando.

  • Decidir si una vivienda cumple con todas nuestras expectativas es importante. En ello desempeñan un papel clave las visitas. Para sacar el máximo provecho a cada visita, hemos recopilado una serie de recomendaciones a tener en cuenta:

    No saturarse
    Ver demasiadas viviendas puede confundirte, por eso lo mejor es solo ver aquellas que realmente se ajusten a lo que quieres.

    Conoce la zona
    Es recomendable conocer las zonas en la que se está interesado antes de concertar una sesión de visitas. Darse una vuelta por el barrio y percibir su ambiente, ver con que servicios cuenta o valorar la distancia respecto a tus desplazamientos habituales. Recuerda que es más fácil cambiar el aspecto de una vivienda que su situación o sus alrededores.

    Tamaño de la vivienda
    Asegúrate de que la vivienda dispone del espacio que realmente necesita.

    Reformas
    En caso de que la vivienda necesite alguna reforma para adaptarla a tus necesidades se debe valorar en primer lugar si es necesario contratar a algún profesional para llevarlas a cabo, o si por el contrario las podemos realizar nosotros mismos. En ambos casos es importante tener claro si se dispone del presupuesto necesario para llevarlas a cabo.

    Con o sin muebles
    Las viviendas usadas suelen venderse tal y como están, es decir, con su mobiliario y electrodomésticos. Por el contario, las viviendas de nueva construcción se suelen vender vacías. De todas formas, siempre es recomendable preguntar al agente inmobiliario cuál es la situación en cada caso.

    No dudes en hacer preguntas
    En caso de tener alguna duda, puedes preguntarnos sobre todo aquello que tenga que ver con la vivienda o incluso podrías preguntar a los vecinos y tener la opinión de alguien que vive en la zona.

    Ten preparada la financiación
    Ten preparada la financiación antes de hacer las visitas a las viviendas, para así saber de antemano a cuáles puedes acceder. Si todo el tema de la financiación está ya resuelto, tendrás la posibilidad de tomar una decisión inmediatamente.

    La pregunta más importante: ¿has encontrado la casa de tus sueños?
    Reflexiona sobre tus impresiones tras las visitas. Si consideras que has encontrado la casa que estabas buscando, comunica tu interés al agente inmobiliario para que él o ellas te pueda indicar los pasos a seguir a partir de ese momento.

  • Conocer la financiación a la que puedes acceder antes de realizar las visitas, te ayudará en el proceso de elección. Piensa que de esta forma sabrás hasta cuánto puedes pedir prestado según tu situación actual, y por tanto, sabes hasta cuánto podrás invertir en la compra de tu nueva casa. 

  • El precio que se estipula para cada vivienda es una estimación del precio del mercado junto al precio que solicita el vendedor.

    Es cierto que el precio final puede determinarse por una negociación entre el comprador y el vendedor. Por ello, en Fastighetsbyrån documentamos todas las ofertas que nos llegan, de forma que se puede consultar la sección de "Últimas ofertas” y conocer lo que se ha ofrecido por las viviendas.

  • Se suele dar por sentado que el vendedor es quien está obligado a acarrear con los gastos derivados de situaciones como desperfectos, problemas que desconocía en el momento de la compra, etc. pero no es así en todos los casos, ya que, antes de firmar el contrato de compra, se debe inspeccionar cuidadosamente la vivienda. “El punto de partida" es que la vivienda se vende es el estado en el que se encuentran en ese momento, considerando su antigüedad, precio y uso.

    En cualquier caso, si tienes cualquier tipo de duda, puedes consultarnos y estaremos encantados de explicar cuáles son tus responsabilidades.

  • Cuando finalmente se llega a un acuerdo, se redacta un contrato de compra en el que, entre otras cosas, se indica el precio y la fecha de entrega de llaves. En ese momento, se paga la señal a modo de prueba de que se va a llevar a cabo la transacción.

    El día de la entrega de llaves nos reunimos en el despacho de un notario, que se encarga de redactar la Escritura Pública de Compraventa, así como de comprobar la identidad de las partes y la situación legal de la vivienda. Por supuesto, nosotros nos encargamos de todos los preparativos necesarios y también estaremos presentes durante la visita al notario.

  • Después de la entrega de llaves, todavía quedan pequeños asuntos por resolver, tales como las inscripciones en los registros pertinentes, los pagos de los impuestos y los cambios de titular de los diferentes servicios y suministros.

    En Fastighetsbyrån contamos con una serie de colaboradores que te ayudarán a realizar de forma cómoda, rápida y sencilla todos estos trámites finales mientras disfrutas de tu nuevo hogar.

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