Sök bostad eller innehåll

Köpa bostad

Köpa nyproduktion i Spanien

Det finns flera fördelar med att köpa en nyproducerad bostad i Spanien. Och allt fler upptäcker dem! Men att köpa nyproduktion skiljer sig lite från andra bostadsaffärer. Vi står vid din sida hela vägen.

Det finns gott om nyproduktion i Spanien

Allt fler vill bo i Spanien – och många vill göra det i en ljus och modern bostad. Tusentals personer från Sverige köper bostad i Spanien varje år. Var fjärde av dessa bostäder var under 2017 och 2018 nyproduktion (enligt spanska inskrivningsmyndigheten Registradores). Och utbudet är stort – både på populära Costa del Sol och i övriga Spanien. Vi kan hjälpa dig att hitta din nyproducerade drömbostad bland våra lediga bostäder i Spanien.

Fördelar med att köpa en nyproducerad bostad

Nyproduktion i Spanien ger dig samma fördelar som hemma: Du får den senaste byggtekniken. Ofta har du också möjlighet att påverka ditt nya boende. Kanske vill du välja material, göra tillval eller ändra på något i planlösningen? Om du vill påverka sådant som rör konstruktionen, till exempel elledningar och vattenledningar, måste byggherren godkänna dina önskemål. Allt sådant arbete utförs alltid av byggherren. Önskemål som inte påverkar konstruktionen och kan monteras eller installeras när bostaden är färdigbyggd behöver däremot inte nödvändigtvis göras av byggherren själv. Vi kan tala om vad som gäller för just din bostad.

Nackdelar med att köpa en nyproducerad bostad

Precis som när du köper en nyproducerad bostad hemma, finns några saker du bör vara medveten om inför ditt köp. En sådan är att det inte är helt ovanligt med mindre förseningar. Det bör du ha i åtanke i din planering. Tänk också på att din upplevelse av färger och material i den färdiga bostaden kan skilja sig mot hur de ser ut i broschyrer och liknande. Sammantaget brukar dock fördelarna överväga.

Välj rätt mäklare när du köper nyproduktion

När du köper nyproduktion i Spanien är valet av mäklare extra viktigt. Det här kan du förvänta dig av en seriös mäklare:

  • Har kunskap om marknaden och projekten
  • Gör analys av projektet
  • Ansvarar för att nödvändig dokumentation finns
  • Ser till att bankgarantier ställs ut
  • Gör en transparent, korrekt kostnadskalkyl
  • Har kunskap om materialval
  • Finns tillhands med råd och stöd hela vägen

Köpa nyproduktion i Spanien – så funkar det

Vid en bostadsaffär finns alltid många moment att hålla koll på. Och i synnerhet när det gäller nyproduktion. Så här ser processen ut i stora drag:

-       När du har hittat din bostad reserverar du den med ett reservationskontrakt. Samtidigt betalar du ett reservationsbelopp på mellan 3 000 och 6 000 EUR (för en större villa är maxbeloppet är 10 000 EUR).

-       Byggherren ordnar med alla tillstånd, öppnar ett konto med en bankgaranti och gör klart för byggstart.

-       Du skriver under köpekontrakt. Här finns överenskommelse om byggnation av bostaden enligt projektet, pris, färdigställandedatum, betalning och slutbetalning.

-       Du gör en delbetalning på 30 procent av köpesumman. (Det du tidigare betalat i reservationsbelopp räknas som en del av dessa 30 procent.)

-       Inom 30 dagar ska Byggherren teckna en bankgaranti eller försäkring för det belopp du har betalat in. Det betyder att dina inbetalade pengar inte kan försvinna om byggherren har andra skulder. (Bankgarantin är dock inte samma sak som likvida medel, vilket gör att det kan ta tid att få tillbaka pengarna vid en sådan händelse – din mäklare kan berätta mer.)

-       Vi håller dig uppdaterad med information och bilder om framstegen under hela byggprocessen.

-       När bostaden är färdig besiktas den av byggherren – läs mer nedan.

-       Du får tillträde till bostaden. Samtidigt betalar du resten av köpesumman, alltså de sista 70 procenten. Därmed är det du som är ägare av bostaden (så kallad lagfaren ägare). Om du lämnar en fullmakt till oss kan vi företräda dig vid tillträdet och även ordna med ditt nödvändiga spanska identifikationsnummer (NIE) och bankkonton.

Mer om hur det går till att köpa bostad i Spanien hittar du i vår köpguide. Väljer du vårt juridiska servicepaket så hjälper vi dig hela vägen genom köpet!

Besiktning och garanti för din spanska nyproduktion

När din nya bostad är färdigställd, kommer byggherren själv att besiktiga den. Även en arkitekt från byggnadsnämnden gör en besiktning. Men precis som i Sverige har du som köpare en undersökningsplikt. Exakt på vilket sätt din egen genomgång sker och när, kan bero på byggherrens direktiv. Vi på Fastighetsbyrån kan göra en genomgång av bostaden å dina vägnar, om du önskar det. Du kan också välja att ta in en extern besiktningsman. När du själv fått tillträde kan du bekanta dig med ditt nya boende och göra en lista över eventuella justeringsbehov. Upptäcker du fel och brister senare, har du upp till ett år på dig att anmäla dem.

Läs mer

Så undviker du fallgropar när du köper nyproduktion
Köpguide
Köpa lägenhet i Spanien

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.