Sök bostad eller innehåll

Köpa bostad

Finansiering när du ska köpa bostad utomlands - frågor och svar

Söker du finansiering till din fastighetsaffär i Spanien eller Portugal? Fastighetsbyrån har ett nära samarbete med Swedbank som kan hjälpa dig med ekonomisk rådgivning, lånelöften, lån och övrig finansiering. Här svarar Swedbank på några av de vanligaste frågorna som brukar dyka upp i samband med att köpa hus eller lägenhet utomlands.

Kan man belåna bostaden man köper i Spanien eller Portugal?
Det kan man och Swedbank har möjlighet att med hjälp av Swedbank i Luxemburg finansiera boenden som kostar 175 000 euro eller mer. Du kan låna 60 procent av köpeskillingen eller bostadens värdering (beräknat på det som är lägst) som bottenlån. Minsta lånebelopp är 100 000 euro.

Vänd dig till Fastighetsbyrån på den ort där du planerar att köpa bostad så hjälper de dig med kontakten med Swedbank.

Finns det både rörliga och bundna räntor på lån i Spanien eller Portugal?
Swedbank tillämpar 3-månaders rörlig ränta när det gäller utländska bolån. Det innebär att det inte går att binda lånet.

Vilka amorteringsregler gäller för ett utländskt bolån? 

Generellt så tillämpas 2% amortering per år, beräknat på den ursprungliga skulden.

Vilka kostnader tillkommer när man köper och belånar en bostad i Spanien eller Portugal?
Det beror på köpeskillingen och lånets storlek men generellt kan man säga från cirka 15% för Spanien och från ca 10% för Portugal (beräknat på köpeskillingen). Vissa kostnader är fasta, andra är rörliga.

Exempel på typer av kostnader vi känner till är:

• Lagfart (gäller även lägenhet)
• Pantbrev (gäller även lägenhet)
• Notariat och registrering
• Värdering
• Uppläggningskostnad och årsavgift lån
• Legalt ombud
• Advokat som säkerställer pantsättningen

Vilka är fördelarna med att belåna bostaden i Spanien eller Portugal istället för sin svenska fastighet?
Det finns flera anledningar att belåna bostaden i Spanien och Portugal, men här är de fem viktigaste fördelarna.

• Det är generellt alltid bäst att belåna det man använder pengarna till.

• Om du belånar bostaden i Spanien eller Portugal låser du inte upp din svenska bostad inför framtida förändringar.

• Du tar ingen valutarisk mellan lån och tillgång, eftersom lånet betalas ut i euro.

• Juridisk kontroll sker som säkerställer att bostaden går att belåna/pantsätta vilket tryggar en framtida försäljning.

• I Spanien tillämpar man arvs- och förmögenhetsskatt, vilket i de flesta fall gör det fördelaktigt att vara belånad. Det är dock olika regler i olika regioner – därför rekommenderar vi att du ställer frågan till ditt legala ombud.

Hur betalar jag enklast löpande kostnader för en bostad i Spanien eller Portugal?
De flesta öppnar ett konto i en spansk/portugisisk bank och ansluter autogiro och internetbank. Många spanska och portugisiska banker har personal som talar skandinaviska och har även internetbank på engelska. 

Vissa kostnader kan dras via autogiro, vissa måste du själv betala in via internetbanken, till exempel fastighetsskatt. Låneavier från Swedbank skickas via e-post och betalas som en utlandsbetalning. Observera att lånet inte syns i den svenska internetbanken.

Saknar du svar på just din fråga eller vill du veta mer? Kontakta din rådgivare på Swedbank eller be Fastighetsbyrån förmedla en kontakt.

Du kan också läsa mer om utländska bolån på Swedbanks hemsida, följ någon av länkarna nedan:

www.swedbank.se
www.swedbank.lu

Välkommen att höra av dig!

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.