Sök bostad eller innehåll

köpa hus lägenhet

Köpa hus eller lägenhet i Portugal

Skönt klimat året runt, god mat och närheten till havet. Allt fler svenskar upptäcker fördelarna med att köpa hus eller lägenhet i Portugal. Det fördelaktiga skattesystemet för pensionärer är ytterligare en anledning att välja Portugal.

Att köpa bostad i Portugal är annorlunda

Att köpa bostad i Portugal är inte särskilt komplicerat, men det skiljer sig mot hur det går till i Sverige. En bostadsägare som vill sälja kontaktar ofta flera olika mäklarföretag. Avtal tecknas mellan bostadsägaren och mäklarföretagen, som sedan marknadsför huset eller lägenheten. De flesta använder sig av bostadsportaler och därför kan du ofta se en bostad flera gånger på bostadssajter – till olika pris. I vår köpguide har vi samlat sådant som är bra att veta inför ditt köp. Du är förstås också varmt välkommen att höra av dig – oavsett om du bestämt dig för att köpa eller bara funderar.

Var i Portugal ska man köpa?

Portugal erbjuder både pittoreska byar och storstäder som Lissabon och Porto. Du kan bo ett stenkast från det mäktiga Atlanten, eller bland vinrankor på landsbygden. Till skillnad från i Spanien så är det inte så vanligt med ”skandinaviska områden”. Bostadsägarna kommer från alla kontinenter, men förutom portugiser är det framförallt nordeuropéer som äger bostäder i Portugal. I området kring Lissabon är andelen portugiser som säljer och köper större, medan Algarve, Cascais/Estoril och centrala Lissabon är internationellt präglat. Var du väljer att köpa beror med andra ord på vad du söker. Läs gärna mer om att bo och leva i Portugal.

Vad kostar det att köpa hus eller lägenhet i Portugal?

Vad du får betala beror på vilken typ av bostad du köper och var den ligger. Det kan vara bra att känna till att bostadsköp i Portugal är förknippat med vissa tilläggskostnader utöver själva köpesumman. Det handlar till exempel om skatter, notariekostnader och registrerings- och anslutningsavgifter. Därför bör du räkna på ett tillägg på cirka 10–12 procent på köpeskillingen. När du har hittat det du söker och det är dags att slå till, hjälper vi dig gärna med kontakter hos Swedbank för rådgivning, lånelöfte och finansiering.

Gammalt hus i Portugal – eller nyproducerad lägenhet?

I Portugal kan du garanterat hitta hem. Beroende på vad du söker, kan detta vara bra att känna till:

Om du ska köpa ett gammalt hus

Det finns gott om äldre, genuina hus med massor av charm. Om du är intresserad av ett sådant hus rekommenderar vi att låta en erfaren besiktningsman inspektera fastigheten innan du undertecknar köpekontraktet. Besiktningsmannen kontrollerar att planeringsföreskrifterna har följts och gör dessutom en teknisk besiktning av huset.

Om du ska köpa nyproduktion

Det byggs allt mer nytt i Portugal. Väljer du en nyproducerad bostad, får du den senaste byggtekniken och kan även få vara med och välja material. Nackdelen är att det ofta tar uppemot 2 år innan projektet står färdigt. Reserverar du en bostad redan på planeringsstadiet lägger du en handpenning samtidigt. Under byggtiden begär byggföretaget en förstärkning av handpenningen – hur mycket varierar. Rekommendationen är att byggföretaget ordnar med bankgaranti, men detta är inte lagstadgat.

Att köpa bostad i Portugal som investering

I Portugal förekommer sällan budgivning och den som är intresserad av att köpa en bostad lägger oftast ett bud som ligger under det begärda priset. Men eftersom bostadsmarknaden i Portugal är under utveckling finns det sällan möjlighet att köpa bostaden långt under begärt pris. Ett riktmärke kan vara att budet ligger 10 procent under det begärda priset. Med andra ord kanske det inte är en marknad där du gör kortsiktiga fynd, men för dig som tänker långsiktigt kan bostadsköpet bli en god affär. Fråga oss gärna – vi vet vad som gäller och kan ge råd runt både finansiering och juridik.

Skattefördelar när du köper boende i Portugal

Det finns flera skattemässiga fördelar för dig som köper bostad i Portugal. Den allra främsta kanske är att du inte inkomstbeskattas för din tjänstepension. Fastighetsbyrån har ingen skatterådgivning, men hjälper dig gärna med kontakter hos specialister på detta och information från portugisiska skattemyndigheten.

Tips till dig som ska köpa hus eller lägenhet i Portugal

Läs på och lär känna Portugal

Ju mer du vet om Portugal, desto lättare är det att komma underfund med vad du söker. Titta lite extra efter rekommendationer och omdömen på nätet från andra i din ålder och livssituation. Kanske har någon i din närhet erfarenheter av Portugal? Tveka inte att ta emot råd.

Anmäl dig till vår bevakningstjänst

Vi bevakar den portugisiska marknaden åt dig! Berätta vad du söker, så får du ett meddelande i mobilen eller mejlen när ett hus eller en lägenhet som motsvarar dina förväntningar blir ledigt. Du kan enkelt starta en kostnadsfri bevakning genom att kontakta något av våra kontor.

Upplev Portugal på plats

Har du möjlighet – res ner och upptäck Portugal på riktigt och känn efter vilken plats som känns rätt för dig. När du är där, passa på att gå på visningar för att få en bild av vad som ryms inom din budget och hur marknaden fungerar.

Välj mäklare med omsorg

Var noga med att kontakta en mäklare som du kan tänka dig att jobba med, som inger förtroende och verkar kunna den lokala marknaden. Kan du själv inte portugisiska är det förstås en fördel om mäklaren pratar både svenska och portugisiska. Mer om att välja mäklare hittar du i vår köpguide.

Köpa hus eller lägenhet i Portugal – att tänka på

  • Sätt en budget: Vad kan du tänka dig att välja bort och inte? Utgå därifrån.
  • Fundera över vilken miljö du söker: Längtar du efter storstad, turiststråk eller lugna lantliga miljöer?
  • Bestäm vilket umgänge du vill omge dig med: Vill du omge dig med portugiser och det portugisiska språket? Eller lockas du mer av områden med många olika nationaliteter?
  • Om du planerar att hyra ut din bostad, tänk igenom vem du vill hyra ut till och gör en kalkyl för både intäkter och extra kostnader.

Läs mer

Köpguide
Bo och leva i Portugal

Kontakta oss

Kontakta oss

 integritetspolicyn

Genom att använda denna webbplats accepterar du vår användning av cookies.